Цените на жилищата през 2013 година

Дали 2013-а беше добра година за купуване на жилище или може би 2014-а ще е по-подходяща?

На този въпрос едва ли може да се отговорри еднозначно. Факт е, обаче, че през изминалите 12 месеца цените на жилищата в София не отчетоха съществено изменение. В преобладаващата част от столичните райони промяната в цената на квадратен метър жилищна площ варираше от -3% до +3%. В 15 квартала цените през декември 2013-а са били като тези през януари 2013 г. сочат данните на сайта за недвижими имоти imot.bg.

Ако разгледаме динамиката на цените през последните пет години, то определено изминалите 12 месеца могат да се охарактеризират като най-спокойните в ценово отношение от началото на кризата. Според анализатори, през идните 12 месеца ситуацията няма да съществено да се измени.
В ценово отношение жилищният сегмент в столицата може да се раздели на три групи: райони, в които се наблюдава леко поскъпване, в такива, в които се отчете слабо поевтиняване и в квартали, в които цените не се промениха през 2013-а.
Тези, които не изчакаха и не загубиха от това, са купувачите на апартаменти в райони като Лозенец, Медицинска академия, Гео Милев, Мусагеница, Княжево. Там стойността на квадратен метър остана без промяна. В Лозенец цената се запази на нива около 960 EUR/кв.м. Около 700 EUR/кв.м се търгуваха жилища в Студентски град, Мусагеница, Бъкстон и Плавлово.
Докторски паметник, Слатина и Люлин се нареждат в групата квартали, в които беше отчетен ръст в цените с 3%. В Гевгелийски и Дървеница поскъпването е съответно с 5% и 4%. Почти без промяна (1% поскъпване) се регистрира в южните елитни квартали като Драгалевци и Симеоново.
Най-много от цената си загубиха жилищата разположени в района на Оборище и Красна поляна, съответно със 7% и 6%. В Хладилника и Илинден цената се понижи с 5%. В квартали като Изток, Бели брези, Дружба и центъра поевтиняването беше с 2%-3%.
Топ 3 на най-скъпите квартали през 2013 г. се оглавява от Докторски паметник. Там цената на квадратен метър от 1380 EUR в началото на годината се повиши на 1429 EUR към декември 2013-а, или с 3%. На второ и трето място се нареждат Иван Вазов и Изгрев, съответно с цени към декември от 1101 EUR/кв.м и 1012 EUR/кв.м. Цената на квадратен метър в последните два квартала остава четирицифрена, независимо, че през 2013-а беше отчетен спад. Най-евтините жилища в столицата се търгуват срещу 450-470 EUR/кв.м. Те се намират в Модерно предградие и Бенковски.
Очакванията за 2014 г. е да започне строителството на нови жилищни сгради, поради изчерпването на пазара на качествени нови имоти. Това несъмнено ще окаже влияние и върху цените на имотите от вторичния пазар. По какъв начин точно ще видим през идните 12 месеца. Едно е ясно, обаче – изчакването вече не е на мода.

 Цени на жилища в някои квартали на София (в EUR/кв.м.)

квартал Януари 2013 г. Декември 2013 г. %
Банишора 673 680 1
Белите брези 810 793 -3
Бенковски 474 474  -
Борово 766 752 -2
Бояна 750 768 2
Бъкстон 698 699  -
Витоша 722 730 1
Гевгелийски 570 604 5
Гео Милев 802 803  -
Горна баня 726 721 -1
Гоце Делчев 764 763 -1
Дианабад 771 763 -2
Докторски паметник 1380 1429 3
Драгалевци 806 818 1
Дружба 604 589 -3
Дървеница 707 739 4
Западен парк 631 614 -3
Иван Вазов 1108 1101 -1
Изгрев 1046 1012 -4
Изток 960 950 -2
Илинден 693 663 -5
Княжево 611 613  -
Красна поляна 552 519 -6
Красно село 730 713 -3
Лагера 734 730 -1
Левски 520 539 3
Лозенец 957 960  -
Люлин 542 562 3
Малинова долина 574 573 -1
Манастирски ливади 728 741 1
Медицинска академия 878 882  -
Младост 687 704 2
Модерно предградие 456 456  -
Мусагеница 712 717  -
Надежда 558 551 -2
Оборище 924 868 -7
Овча купел 578 581  -
Павлово 677 681  -
Подуяне 690 708 2
Полигона 704 712 1
Разсадника 626 631  -
Редута 748 737 -2
Света Троица 601 621 3
Свобода 508 517 1
Сердика 610 635 4
Симеоново 791 799 1
Славия 720 722  -
Слатина 594 615 3
Стрелбище 831 825 -1
Студентски град 708 713  -
Хаджи Димитър 569 585 2
Хиподрума 807 806 -1
Хладилника 830 794 -5
Център 904 882 -3
Яворов 919 910 -1